第9章 两百万我不捐
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回到了别墅，陈年立马叫上两人开了一个三个人的小会——陈年，白若珩和苟发财。
陈年将自己家那个百寸的电视用手机投屏了那个办公大楼的平面图，每层两千多平，临街，对面是县人民医院，斜对面是长青县最大的购物广场，位置相当于县城的一环区域了。
陈年沉吟一声，指着电视机里面的平面图。
“明天就签了，现在的问题是拿它干什么。我的钱也不是大风刮来的，一年之内必须回本。你们帮我想清楚，这楼到底怎么赚钱。”
白若珩是跟着陈年去看房的，不假思索的先开口便逻辑严密的说道：“我先泼个冷水，县城的商业地产不好做，空置率高，租金低。这栋楼对面就是购物广场，你不可能跟它抢零售客流。所以别想什么商场、超市，绝对亏。”
陈年点了点头，认可了白若珩说的，随后示意她接着往下说。
“三层以上可以做成精品酒店。”白若珩站起来手指在屏幕上，“县医院每天几百号陪护家属，周边没有一个像样的酒店，全是小旅馆，条件差、价格低。你装修四十间中档客房，定价一百到两百一晚，满房率不会低。这块是稳定现金流，保守估计一年进账两百万以上。”
苟发财则擦了擦额头的汗，疯狂的在旁边按计算器：“装修成本大概六百万，一年半能回本吧，之后纯赚。”
“一层和二层呢？”陈年皱着眉头问道，白若珩其实和自己想的出入不大。
苟发财放下了计算器，撩了撩挡住自己眼睛的刘海。
“一层临街做餐饮，两层打通开一家县城档次最高的中餐厅，主打宴请和商务接待。青石县到现在除了粗茶淡饭没有一家能撑场面的饭店，政府招待、企业饭局全往市里跑。你把这缺补上，生意不会差。而且餐饮是现金流之王，客人现吃现付，不压款。”
“当然，”苟发财又补了一句“其实孙翊云他们饭店做的比起大城市来说，还是差一些，不咋好吃，只是有面子。”
陈年听着没说话，手指敲桌面。
白若珩补充了一句：“餐饮加酒店，这两个业态有个好处,养人,什么服务员、厨师、保洁、前台，加起来至少能解决四五十个就业岗位，县里面也绝对会签合同的时候卡你这个。”
“五到七层呢？”陈年问。
苟发财顿了一下：“五到七层可以先空着。县城写字楼租不上价，租给别人一年收不了几个钱。我建议留一部分做你的办公区，剩下的装修成灵活空间，做短期租赁——比如品牌培训机构的周末教室、保险公司的新人培训、公务员面试模拟班，按天租。单价不高，但灵活，风险低，不至于被长期租户绑住。”
“顶层呢？”
“顶层留给你自己，弄个像样的办公室加休息室，以后那里就是咱们的大本营。”
“陈哥我说实话，你的生意绝对在这个县城是越做越大的”苟发财站了起来认真的看着陈年。
“咱不能只要这个别墅作为基地，而且你的经济顾问我和法律秘书顾问白若珩也绝对不能事无巨细的全部都干完，咱们...也应该是个集团！”
“当然”苟发财笑了笑，展示了一下自己的贪心后顿了顿说道：“现在说这些为时过早。”
陈年笑着听完，靠回沙发上想了一会儿，最后敲定：
“一楼二楼餐饮，三楼四楼酒店，五六七楼做灵活租赁和办公区，八楼自用。预算控制在两千万以内，酒店和餐饮同时开工，三个月后试营业。酒店房间少开一点，先开二十间试水温，效果好再加。餐饮大厨从市里挖，工资开高百分之三十。”
白若珩记完，合上本子：“那你明天签合同的时候，准备好政府那边提附加条件。”
陈年“嗯”了一声：“我就是怕他们不提。提了才好谈条件，毕竟让利了五百万，我都估计要狮子大开口了。”
陈年笑着结束了本次会议，也看到了白若珩和苟发财的潜力和能力，心中暗暗的否定掉了苟发财说的集团。
开什么玩笑，自己未来肯定是商业霸主啊！
第二天下午四点，陈年带着白若珩和苟发财到了财政局的大门口。
简直是倾巢出动，而周立则靠在自己的老帕萨特上，抽着一根紫气东来。
看到陈年一伙人，眼前一亮，连忙小跑过去，从兜里拿出芙蓉王就开始散烟。
今天白若珩换了一套新西装，说实话看的陈年这个十八岁的小伙眼睛都直了。
只见白若珩穿着剪裁贴合腰线的黑色包臀西装套裙，薄透黑丝顺着纤细小腿延伸，衬出流畅腿型。
衬领松垮微敞，露出一截精致锁骨，冷白肌肤添了几分柔媚。
她踩着细高跟，肩线笔挺，眉眼依旧锋利冷静，一身克制的性感里，藏着一股莫名凌厉的气场。
“陈总，来得很准时啊，我也才刚下来。”周立聪明地把烟掐掉之后才和陈年说话。
陈年撇了眼周立车旁边的那两三个烟头，笑着点了点头，没说话。
随后三人便跟着周立上了县财政局二楼的会议室。
陈年的对面坐着财政局马副局长、县政府办的一个科长，以及一个没挂铭牌但气场很足的中年女人，后来自我介绍叫孙敏，县纪委驻财政局工作组成员。
马副局长开场很客气，开门见山，核心意思就一个：“陈总，这栋楼政府让利五百万给你，按照惯例，我们是有一些附加条件的。”
两张纸推过来——购房合同和《附加协议》。
陈年翻开附加协议，前两条没问题：五年内不得转卖；政府保留每年两次的非商业临时征用权。
前两个还算合理，但第三条他看完了之后，皱着眉头把协议合上放回桌面。
马副局长说：“第三条是重点，县里六个部门联合会签过的，希望陈总支持一下。”
陈年看了眼第三条的内容：乙方须在合同签订之日起一个月内，向县财政指定账户无偿捐赠两百万元，用于支持县城基础设施改造。
陈年没发火，只是看着马副局长问了一句话：“马局长，政府让利五百万，然后让我捐两百万，实际让利变成了三百万。这栋楼我花两千五百万买的，还要再掏两百万现金，加上装修的钱，我实际投入已经远远超过了三千多万。你算算，这笔买卖我图什么？”
马副局长笑容有点挂不住，转头看孙敏。
孙敏接过话头，语气平和，不软不硬：“陈总，这条款不是针对你一个人，所有享受政府让利的民营资本都签过类似的。你可以理解为，你省下来的购楼款，拿出一部分反哺公共事业。而且这两百万是定向的，确实用在县城基础设施上。”
陈年没接话，安静了几秒钟。
然后他点了根烟，没抽，夹在手里转了两下，开口了：
“孙同志，两百万我不捐。”
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陈年沉吟一声，指着电视机里面的平面图。
“明天就签了，现在的问题是拿它干什么。我的钱也不是大风刮来的，一年之内必须回本。你们帮我想清楚，这楼到底怎么赚钱。”
白若珩是跟着陈年去看房的，不假思索的先开口便逻辑严密的说道：“我先泼个冷水，县城的商业地产不好做，空置率高，租金低。这栋楼对面就是购物广场，你不可能跟它抢零售客流。所以别想什么商场、超市，绝对亏。”
陈年点了点头，认可了白若珩说的，随后示意她接着往下说。
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苟发财则擦了擦额头的汗，疯狂的在旁边按计算器：“装修成本大概六百万，一年半能回本吧，之后纯赚。”
“一层和二层呢？”陈年皱着眉头问道，白若珩其实和自己想的出入不大。
苟发财放下了计算器，撩了撩挡住自己眼睛的刘海。
“一层临街做餐饮，两层打通开一家县城档次最高的中餐厅，主打宴请和商务接待。青石县到现在除了粗茶淡饭没有一家能撑场面的饭店，政府招待、企业饭局全往市里跑。你把这缺补上，生意不会差。而且餐饮是现金流之王，客人现吃现付，不压款。”
“当然，”苟发财又补了一句“其实孙翊云他们饭店做的比起大城市来说，还是差一些，不咋好吃，只是有面子。”
陈年听着没说话，手指敲桌面。
白若珩补充了一句：“餐饮加酒店，这两个业态有个好处,养人,什么服务员、厨师、保洁、前台，加起来至少能解决四五十个就业岗位，县里面也绝对会签合同的时候卡你这个。”
“五到七层呢？”陈年问。
苟发财顿了一下：“五到七层可以先空着。县城写字楼租不上价，租给别人一年收不了几个钱。我建议留一部分做你的办公区，剩下的装修成灵活空间，做短期租赁——比如品牌培训机构的周末教室、保险公司的新人培训、公务员面试模拟班，按天租。单价不高，但灵活，风险低，不至于被长期租户绑住。”
“顶层呢？”
“顶层留给你自己，弄个像样的办公室加休息室，以后那里就是咱们的大本营。”
“陈哥我说实话，你的生意绝对在这个县城是越做越大的”苟发财站了起来认真的看着陈年。
“咱不能只要这个别墅作为基地，而且你的经济顾问我和法律秘书顾问白若珩也绝对不能事无巨细的全部都干完，咱们...也应该是个集团！”
“当然”苟发财笑了笑，展示了一下自己的贪心后顿了顿说道：“现在说这些为时过早。”
陈年笑着听完，靠回沙发上想了一会儿，最后敲定：
“一楼二楼餐饮，三楼四楼酒店，五六七楼做灵活租赁和办公区，八楼自用。预算控制在两千万以内，酒店和餐饮同时开工，三个月后试营业。酒店房间少开一点，先开二十间试水温，效果好再加。餐饮大厨从市里挖，工资开高百分之三十。”
白若珩记完，合上本子：“那你明天签合同的时候，准备好政府那边提附加条件。”
陈年“嗯”了一声：“我就是怕他们不提。提了才好谈条件，毕竟让利了五百万，我都估计要狮子大开口了。”
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“陈总，来得很准时啊，我也才刚下来。”周立聪明地把烟掐掉之后才和陈年说话。
陈年撇了眼周立车旁边的那两三个烟头，笑着点了点头，没说话。
随后三人便跟着周立上了县财政局二楼的会议室。
陈年的对面坐着财政局马副局长、县政府办的一个科长，以及一个没挂铭牌但气场很足的中年女人，后来自我介绍叫孙敏，县纪委驻财政局工作组成员。
马副局长开场很客气，开门见山，核心意思就一个：“陈总，这栋楼政府让利五百万给你，按照惯例，我们是有一些附加条件的。”
两张纸推过来——购房合同和《附加协议》。
陈年翻开附加协议，前两条没问题：五年内不得转卖；政府保留每年两次的非商业临时征用权。
前两个还算合理，但第三条他看完了之后，皱着眉头把协议合上放回桌面。
马副局长说：“第三条是重点，县里六个部门联合会签过的，希望陈总支持一下。”
陈年看了眼第三条的内容：乙方须在合同签订之日起一个月内，向县财政指定账户无偿捐赠两百万元，用于支持县城基础设施改造。
陈年没发火，只是看着马副局长问了一句话：“马局长，政府让利五百万，然后让我捐两百万，实际让利变成了三百万。这栋楼我花两千五百万买的，还要再掏两百万现金，加上装修的钱，我实际投入已经远远超过了三千多万。你算算，这笔买卖我图什么？”
马副局长笑容有点挂不住，转头看孙敏。
孙敏接过话头，语气平和，不软不硬：“陈总，这条款不是针对你一个人，所有享受政府让利的民营资本都签过类似的。你可以理解为，你省下来的购楼款，拿出一部分反哺公共事业。而且这两百万是定向的，确实用在县城基础设施上。”
陈年没接话，安静了几秒钟。
然后他点了根烟，没抽，夹在手里转了两下，开口了：
“孙同志，两百万我不捐。”
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