第18章 生米煮成熟饭
斗兽山海小说推荐阅读：Apop之我在首尔当外教、赘婿出山、泥泞、股神传奇、乡村中医李茂阳、开局账号被盗，反手充值一百万、极品全能学生、推拿、最强狂兵、带着超市重返年代、都市：我的器官能自己强化、不装了，我有五个天仙姐姐！、国宝神鉴
林枫心中偷笑，你爸妈要是让你去才真有鬼了呢。
孤男寡女，还都是十八岁干柴烈火的年纪，相约一起去外地？
搞不好去的时候是两个人，回来就成三个人了。
虽然林枫不会做这种事情，但如果换位思考，他也绝对不会让自己闺女跟别的小男孩单独出去的。
“不让去就算啦，正好你留下帮我看店。”林枫笑道。
秦清遥撅了噘嘴，小声道：
“可是我想跟你出去玩。”
林枫咧嘴一笑：“那还不容易，等培训完，我先带你去市里玩几天。”
秦清遥美眸中浮现出一抹雀跃：“真的？”
林枫点了点头：“当然，这段时间你帮了我这么多忙，我也该请你去吃个饭了。”
秦清遥脸上阴霾顿时一扫而光，眼睛又变得亮晶晶的。
“好，那你快去培训吧，我帮你看店。”
“好。”
林枫起身去了项目部二楼的会议室。
参加培训的人并不算多，从头到尾，算上秦旭阳也就只有六个人，这些人是秦旭阳真正的心腹、骨干。
每个人的面前都摆着本子跟笔，上面密密麻麻地记录着很多东西。
都是这段时间培训做的笔记。
程龙跟秦旭阳坐在桌子两侧，林枫坐在首位。
程龙一开始并没有把这次培训放在心上，要不是秦旭阳逼着他，他恐怕一次都不会来。
不仅是程龙，其余的几人也是差不多的想法。
这些人大多没什么文化，都是早年间的一些街头混混，后来跟着秦旭阳从土方生意开始，逐渐进军房地产。
在他们看来，林枫一个高中毕业生，能有什么见识？
所以一开始并不情愿。
直到第一天培训结束之后。
众人顿时对林枫的态度，发生了一百八十度的转变。
他们这才明白，自己大哥这么做的原因，因为林枫的脑子里是真有东西。
尤其是他对房地产行业的各项政策，都解读得十分到位。
当然，仅仅这样还不足以让他们彻底心服口服。
前段时间，西城区有一个旧城改造的项目。
秦旭阳一开始并没想参与。
毕竟，以现在房地产行业的热度，随便去拿一块新的开发，赚的肯定更多。
这也是当下很多房地产公司的想法，说白了，这点小钱儿他们看不上，再加上旧城改造牵扯的东西很多，大家都懒得去折腾。
但在林枫的提议下，秦旭阳还是去参与了，并且将那个项目拿下。
虽然利润并不丰厚，但却赢得了西城区官方的好感，并且受邀参加了西城区的企业家峰会，这代表着秦旭阳的路越走越宽。
当然，就算没有林枫，秦旭阳后续也会慢慢与官方打上交道。
不过，林枫相当于帮他加快了这个进程。
在这个房地产行业飞速发展的阶段，节省时间就相当于能赚更多的钱。
包括这份策划案，最显著的表现，就是给鼎盛建设加快了发展进程。
林枫坐在椅子上，看向众人：
“其实，该讲的都已经讲得差不多了，策划案里面的东西，你们只要多看，早晚能完全吃透，今天就不多说什么了，如果各位还有什么疑问，可以提出来。”
话音落下，众人纷纷低头查看笔记，准备询问一下想不明白的事情。
这时，正襟危坐的程龙突然举起手，就跟小学课堂上，小朋友举手回答问题一样，手掌伸得笔直，神色严肃而庄重。
“龙哥，你有什么问题吗？”
程龙将腰杆挺得笔直，开口道：
“林枫老师，你在策划里说，咱们国家的房地产行业最多只有二十年的红利期，我想知道原因是什么？”
林枫笑了笑：
“房地产的快速发展，是城市化进程的需求，是经济发展的必经之路，也是人民物质需求日渐增长的必定结果。”
“但房地产的快速发展，自然引起炒房热，房价很快就会迅速抬升，连三四线的城市都可能一房难求。”
“但房地产终究是泡沫经济，现在的很多大房企为了快速发展，不断贷款、拿地，拿到地之后就抵押，再贷款再拿地，以此来达到疯狂裂变的目的。”
“这样做，的确能够快速发展，但相应的，企业的现金流就会出现危机，企业也就没了应对危机的容错。”
“这样的发展，终究不是一个健康的经济循环体系，不出二十年，一切都会崩坏，到时候的结果就是毁灭性的。”
下方众人齐齐点头，眼神中满是恍然与凝重，心中对林枫的敬仰之情更加浓烈。
如果不是林枫，他们可能这辈子都想不到这些。
其实现阶段，很多专家就曾公开警示过，房地产行业是有着阶段性红利期的。
但是，这种蓬勃发展的假象迷住了太多人的眼睛，让他们不肯相信那些话。
林枫手里转着笔，语气平淡：
“其实世界上是有很多前车之鉴的，你们看看现在的日本、韩国，他们同样经历过我们这个阶段，经过最开始的狂热之后，最后都会走向冰点。”
秦旭阳若有所思地点了点头，他平日里关注的新闻政策很多，包括国外的情况也有所了解。
所以，他对林枫的话体验最深刻。
接下来，又有几人提了一些问题，林枫也一一为几人解答。
一上午的时间就这么在讨论中过去了。
课程结束，众人陆续离开，林枫把秦旭阳给留了下来。
最开始做这份策划的时候，林枫担心秦旭阳是那种不讲理的人，万一把自己的策划强留下，白嫖怎么办。
所以就留了一手，关于恒大的很多事情都没写。
后来，林枫觉得法不传六耳，恒大后期暴雷的事情不能广而告之。
所以就决定，等培训完之后，单独跟秦旭阳说一声，给他提个醒。
林枫斟酌着言辞：“秦叔，其实有一件事儿我得跟您坦白。”
秦旭阳挑了挑眉，眼中顿时浮现出警惕之色。
这小子难道真对清遥有想法？
我就说清遥昨晚怎么突然提出，要跟他出去旅游，一定是这小子撺掇的！
不过这小子口也太急了点吧？
好歹也等上了大学再说吧，到时候山高皇帝远，眼不见心不烦，你们爱咋咋地。
现在看来，这小子是准备跟自己摊牌了啊。
那自己可得换个身份，以未来老丈人的身份好好警告一下他。
秦旭阳轻咳一声，斜了他一眼：
“你终于要打算跟我坦白了？”
林枫看到秦旭阳的态度转变，心里顿觉诧异。
怪不得秦旭阳能带着这么一群混混，把公司做大做强。
原来他早就看出来自己藏私了啊。
林枫有些不好意思地挠了挠头：
“其实我早该跟您说的，但一开始不了解您性格，所以才留瞒着，但现在生米都煮成熟饭了，我也就不跟您藏着掖着……”
话没说完，林枫就看到秦旭阳眼睛陡然睁大，整个人气势突然变得凌厉了起来。
“你说什么？生米煮成熟饭了？！！”
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孤男寡女，还都是十八岁干柴烈火的年纪，相约一起去外地？
搞不好去的时候是两个人，回来就成三个人了。
虽然林枫不会做这种事情，但如果换位思考，他也绝对不会让自己闺女跟别的小男孩单独出去的。
“不让去就算啦，正好你留下帮我看店。”林枫笑道。
秦清遥撅了噘嘴，小声道：
“可是我想跟你出去玩。”
林枫咧嘴一笑：“那还不容易，等培训完，我先带你去市里玩几天。”
秦清遥美眸中浮现出一抹雀跃：“真的？”
林枫点了点头：“当然，这段时间你帮了我这么多忙，我也该请你去吃个饭了。”
秦清遥脸上阴霾顿时一扫而光，眼睛又变得亮晶晶的。
“好，那你快去培训吧，我帮你看店。”
“好。”
林枫起身去了项目部二楼的会议室。
参加培训的人并不算多，从头到尾，算上秦旭阳也就只有六个人，这些人是秦旭阳真正的心腹、骨干。
每个人的面前都摆着本子跟笔，上面密密麻麻地记录着很多东西。
都是这段时间培训做的笔记。
程龙跟秦旭阳坐在桌子两侧，林枫坐在首位。
程龙一开始并没有把这次培训放在心上，要不是秦旭阳逼着他，他恐怕一次都不会来。
不仅是程龙，其余的几人也是差不多的想法。
这些人大多没什么文化，都是早年间的一些街头混混，后来跟着秦旭阳从土方生意开始，逐渐进军房地产。
在他们看来，林枫一个高中毕业生，能有什么见识？
所以一开始并不情愿。
直到第一天培训结束之后。
众人顿时对林枫的态度，发生了一百八十度的转变。
他们这才明白，自己大哥这么做的原因，因为林枫的脑子里是真有东西。
尤其是他对房地产行业的各项政策，都解读得十分到位。
当然，仅仅这样还不足以让他们彻底心服口服。
前段时间，西城区有一个旧城改造的项目。
秦旭阳一开始并没想参与。
毕竟，以现在房地产行业的热度，随便去拿一块新的开发，赚的肯定更多。
这也是当下很多房地产公司的想法，说白了，这点小钱儿他们看不上，再加上旧城改造牵扯的东西很多，大家都懒得去折腾。
但在林枫的提议下，秦旭阳还是去参与了，并且将那个项目拿下。
虽然利润并不丰厚，但却赢得了西城区官方的好感，并且受邀参加了西城区的企业家峰会，这代表着秦旭阳的路越走越宽。
当然，就算没有林枫，秦旭阳后续也会慢慢与官方打上交道。
不过，林枫相当于帮他加快了这个进程。
在这个房地产行业飞速发展的阶段，节省时间就相当于能赚更多的钱。
包括这份策划案，最显著的表现，就是给鼎盛建设加快了发展进程。
林枫坐在椅子上，看向众人：
“其实，该讲的都已经讲得差不多了，策划案里面的东西，你们只要多看，早晚能完全吃透，今天就不多说什么了，如果各位还有什么疑问，可以提出来。”
话音落下，众人纷纷低头查看笔记，准备询问一下想不明白的事情。
这时，正襟危坐的程龙突然举起手，就跟小学课堂上，小朋友举手回答问题一样，手掌伸得笔直，神色严肃而庄重。
“龙哥，你有什么问题吗？”
程龙将腰杆挺得笔直，开口道：
“林枫老师，你在策划里说，咱们国家的房地产行业最多只有二十年的红利期，我想知道原因是什么？”
林枫笑了笑：
“房地产的快速发展，是城市化进程的需求，是经济发展的必经之路，也是人民物质需求日渐增长的必定结果。”
“但房地产的快速发展，自然引起炒房热，房价很快就会迅速抬升，连三四线的城市都可能一房难求。”
“但房地产终究是泡沫经济，现在的很多大房企为了快速发展，不断贷款、拿地，拿到地之后就抵押，再贷款再拿地，以此来达到疯狂裂变的目的。”
“这样做，的确能够快速发展，但相应的，企业的现金流就会出现危机，企业也就没了应对危机的容错。”
“这样的发展，终究不是一个健康的经济循环体系，不出二十年，一切都会崩坏，到时候的结果就是毁灭性的。”
下方众人齐齐点头，眼神中满是恍然与凝重，心中对林枫的敬仰之情更加浓烈。
如果不是林枫，他们可能这辈子都想不到这些。
其实现阶段，很多专家就曾公开警示过，房地产行业是有着阶段性红利期的。
但是，这种蓬勃发展的假象迷住了太多人的眼睛，让他们不肯相信那些话。
林枫手里转着笔，语气平淡：
“其实世界上是有很多前车之鉴的，你们看看现在的日本、韩国，他们同样经历过我们这个阶段，经过最开始的狂热之后，最后都会走向冰点。”
秦旭阳若有所思地点了点头，他平日里关注的新闻政策很多，包括国外的情况也有所了解。
所以，他对林枫的话体验最深刻。
接下来，又有几人提了一些问题，林枫也一一为几人解答。
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课程结束，众人陆续离开，林枫把秦旭阳给留了下来。
最开始做这份策划的时候，林枫担心秦旭阳是那种不讲理的人，万一把自己的策划强留下，白嫖怎么办。
所以就留了一手，关于恒大的很多事情都没写。
后来，林枫觉得法不传六耳，恒大后期暴雷的事情不能广而告之。
所以就决定，等培训完之后，单独跟秦旭阳说一声，给他提个醒。
林枫斟酌着言辞：“秦叔，其实有一件事儿我得跟您坦白。”
秦旭阳挑了挑眉，眼中顿时浮现出警惕之色。
这小子难道真对清遥有想法？
我就说清遥昨晚怎么突然提出，要跟他出去旅游，一定是这小子撺掇的！
不过这小子口也太急了点吧？
好歹也等上了大学再说吧，到时候山高皇帝远，眼不见心不烦，你们爱咋咋地。
现在看来，这小子是准备跟自己摊牌了啊。
那自己可得换个身份，以未来老丈人的身份好好警告一下他。
秦旭阳轻咳一声，斜了他一眼：
“你终于要打算跟我坦白了？”
林枫看到秦旭阳的态度转变，心里顿觉诧异。
怪不得秦旭阳能带着这么一群混混，把公司做大做强。
原来他早就看出来自己藏私了啊。
林枫有些不好意思地挠了挠头：
“其实我早该跟您说的，但一开始不了解您性格，所以才留瞒着，但现在生米都煮成熟饭了，我也就不跟您藏着掖着……”
话没说完，林枫就看到秦旭阳眼睛陡然睁大，整个人气势突然变得凌厉了起来。
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